老百姓互相帮助网

返回首页

[大陆新闻][业主/开发商]   拉条幅斥“豆腐渣工程”业主被判赔2000元   2009-9-18 6:48:00 　　业主在楼上拉条幅维权时常见到，但开发商反向业主索赔却十分少有。2009年5月，东方盛世的开发商深圳凯南房地产开发商有限公司（下简称“凯南”）状告两名业主，认为其在阳台上挂出“无良开发商”、“豆腐渣工程”等条幅有损公司名誉，故向法院提请诉讼，要求各赔偿100万元。现此案一审判决已揭晓，法院宣布：开发商胜诉。 　　地产记者 魏终超 报道 9月12日，收到法院判决后拉条幅的东方盛世业主之一陈先生感到十分意外，他们的“维权”非但未成功，反被判决赔偿2000元给开发商，还要在小区内张贴公告向开发商赔礼道歉。两名业主都很不服气，表示正准备上诉。 　　「业主」多次沟通无果，只能挂条幅 　　陈先生和余先生两人分别购买了东方盛世C栋的房子，在2008年5月份入伙时，并没有发现有质量问题，但到了2008年底装修完后，就陆续出现了裂缝、渗水等情况（详见本报2009年2月17日AⅡ16版《新房现裂缝，该找谁喊冤》）。于是陈先生前后十多次与开发商协商，并找来消费者协会及龙岗区建设局工程质量监督站进行协调，但最终也没有解决问题。 　　“我们要求开发商把裂缝、渗水修好，再还原最初的装修颜色，并保证不会出现这样的问题，不过开发商一直不愿这样做。”陈先生说，无奈之下只好给开发商施加压力：在阳台处悬挂大条幅，上面写着“无良开发商，豆腐渣工程，望未来业主勿上当受骗”、“此房存在质量问题，黑心开发商，欺骗民众”等。据判决书上说明，该条幅从2009年1月份悬挂，一直到5月份开庭审理时才被撤下。 　　「开发商」条幅影响卖楼，只好起诉 　　对于业主的说法，开发商认为要求太苛刻，要完全与原来装修颜色一致，不可能做到。而且也不能保证未来就不会出现同样的情况，只能是在保修期内出现时再修整。“我们认为，当时交房时业主并没有提出相关问题，装修后再提出，很有可能是装修造成的，例如墙体改动、打爆炸螺丝等。”凯南相关负责人许经理说。 　　他认为，最主要的是协商不成就挂条幅，给开发商的名誉造成了很大的伤害。不少看房的人看到条幅，都扭头就走，给销售造成了很大阻力。“我们当时还有200多套房子没卖出去，这样挂条幅对我们的销售影响很大。我们的房子是通过竣工验收的，整体质量肯定没有问题，但个别单位出现小瑕疵，这是每个楼盘都不可避免的。现在楼盘已经入伙了600多户业主，只有几户反映有细微裂缝、渗水问题，也正好说明了整体质量没有问题，所谓‘豆腐渣工程’，‘黑心开发商’等说法完全不符合事实，侵犯了我们的名誉权。”许经理说。 　　「法院」“豆腐渣”言过其实属名誉侵害 　　法院经过实地勘察后认为，房子确实有轻微裂缝，靠阳台处有起小气泡等问题，只是轻微的质量缺陷，没有达到影响房屋安全、严重影响被告使用的程度，质监部门对房屋质量也给予认定，所以业主说的“豆腐渣工程”、“无良开发商”等说法言过其实，没有事实依据，所以判定两位业主已构成对开发商的名誉权侵害。 　　「结果」业主不服判决，准备上诉 　　对于该判决结果，两位业主都表示不服，考虑联合其他几位房子有同样质量问题的业主上诉开发商。而陈先生和余先生是在9月12日收到判决书，按照法律规定，不服判决的在收到判决书15日内必须递交上诉状，也就是在9月28日之前就必须申请上诉。 　　■提醒 　　过激手段，反而不利维权 　　广东鼎为律师事务所张茂荣认为：以前面对这种挂横幅的行为，不少开发商都用了暴力手段解决，虽然解决方法较快但并不合法，该案件给开发商一个提示：开发商可以运用法律手段维护自己的正常权益。 　　广东国晖律师事务所霍静认为：业主维权要在法律允许范围内进行。如开发商不整改，业主可找有资质的装修公司自行整改，然后找开发商支付，或寻求司法途径，不能通过过激的手段解决问题。(来自南方都市报)